由于玻璃本身晶莹剔透的效果，越来越多的被应用于建筑中，为了展示建筑的风格、造型和文化，建筑设计大师大胆构思、不断创新，应用玻璃制造出一座座多姿多彩、风格各异、造型奇特的现代建筑，极大地美化了我们的城市。然而，玻璃本身的透光效果和透辐射热特点却使建筑物的使用者产生不少烦恼，并为之每天付出高额的电费。作为深圳中信城市广场的物业管理方深有体会，本文就中信城市广场商业楼投入使用后，产生的制冷降温问题以及解决问题的方案做一介绍，供大家参考。
一、商业楼顶面玻璃贴膜前的问题：
中信城市广场商业楼的顶部屋面和四周幕墙均采用了夹胶玻璃，尽管部分玻璃面设计有上釉白色线条，但实际上并没有明显的隔热作用，在太阳光的照射下，太阳能辐射热直接进入室内，增加了室内的热负荷，特别是在夏季高温时节强光照时段与无光照时段，空调负载率有明显变化，在强光照时段有时要开启3—4台1000冷吨空调才能达到应有的效果，极大地浪费了空调制冷的电能，同时造成室温偏高，以至于影响正常营业，在广场首年投入使用时就遇到局部租户对室温偏高的投诉。
二、改造方案的制定：
面对城市广场局部温度偏高的问题，引起公司领导的高度重视，一方面与深圳市节能协会积极沟通，一方面组织授权工程部门立项解决。起初我们设想了若干方案，第一，增加空调风柜机组，改造管线增加冷气排风口；第二，在原有建筑上增加遮阳设施；第三，在现有的玻璃表面装贴隔热膜。增加空调机组不仅有一次性投资大，而且重新改造原来的空调管线、增加排风口会破坏原有室内装修，更重要的是增加更多的空调制冷电能。在原有的建筑物增加遮阳设施，直接破坏了原有建筑物的风格。而直接装贴隔热膜，不仅施工简单，而且具有十分优越的隔热节能效果。我们对市面上各种品牌的隔热玻璃膜进行了比较，并对代理经营隔热玻璃膜产品的多家公司进行了比较，最后选择了由美国首诺科特玻璃功能膜公司（CPFlims.ins）生产的龙膜牌（LLumar）隔热玻璃膜。
三、节能原理：
通常建筑上使用的建筑隔热膜是由多层坚韧的聚酯薄膜经本体染色、紫外线吸收剂注入、金属化磁控溅射、多层复合、涂胶等工艺制成。这种玻璃膜直接装贴在玻璃表面，可有效反射阻隔太阳光热量在炎热的夏季控制室内温度升高，从而降低了空调负荷，改善了室内温度偏高状况，达到了节省空调费用的目的。
装贴玻璃膜后除具有隔热节能的效果外，还可阻隔99%紫外线，保护室内物品不会因紫外线的照射而褪色，同时，使原来的玻璃有更好的防爆性和装饰性，大大提升了普通平板玻璃、钢化玻璃、半钢化玻璃的安全性能。
四、项目的经济可行性分析：
根据对太阳能所产生热量的实测监控，夏季直射太阳能所产生的热量最高可达到每平方米每小时900瓦，综合考虑太阳能的照射角度，天气的阴晴比例，按太阳能每小时通过每平方米玻璃进入室内的热量为300瓦，深圳全年累积日照时间2000小时。那么，每年因太阳辐射而带进室内的热量为：
300w/m2.hr×2000hr=600000w/m2=600kw/m2
按1000平方米玻璃计算，太阳能热量每年多消耗的空调用电为：
1000m2×600kw/m2×0.25（空调因素）=150000kw
某种型号外用隔热膜的太阳能阻隔率为81%，那么，贴膜后每年节省的空调电费为：150000kw×81%×0.89元/kw=108135元
按照每平方米180元的玻璃膜投资费用，投资回收期为：
1000 m2×180元/ m2/108135元=1.66（年）
按照美国DOE-2节能分析软件，装贴隔热玻璃膜的投资回收期1.78年，与上述节能分析所得出结论基本吻合。下面列出DOE-2节能分析软件计算的部分报告结果，供读者参考。
五、使用前后的实际效果对比：
就实际使用情况看：装贴隔热玻璃膜后其隔热节能效果是十分明显的，原先3-4层楼就能感受太阳光炎炎热浪没有了，原先的租户投诉温度偏高的情况也没有了，经回访商户皆表示十分满意，就是顶层营业部位亦有较大的改善。从对温度的测量对比及用电量的对比也是明显的。
1.温度的测试：本数据是用能量仪表和普通干湿温度计在施工现场实际测得，测试日期：2003年6月。从表中数据可以看到，贴膜后和贴膜前太阳下直射温差达平均达到11.99℃，太阳光越是强烈其贴膜前后的温差越大，其贴膜带来的节能利益就愈加显著。
2.用电量的统计：中信城市广场贴膜工程完工后，据工程部2004.5-2004.8空调运行数据统计，在其使用面积不断增加的基础上，而空调用电量却在下降，其直接原因是因为贴膜的隔热节能已发挥一定作用。当然，如果顶楼的立面墙体玻璃和另外的顶面玻璃全部装贴隔热玻璃膜，相信会有更加显著的节能效果。
综上所述，在大面积采用玻璃的建筑中，采用装贴隔热玻璃膜达到隔热节能降低空调制冷费用是行之有效的措施，不仅可为本公司降低能耗，节省开支，改善办公、经营的舒适环境，而且可保护室内物品不老化褪色、延长使用寿命。不难想象在当今能源电力紧张的情况下，大力推广在建筑物的门窗玻璃上使用隔热玻璃膜对地处温热地带的我省节约电力开支、缓减电力资源有着十分重要的意义